머니노트

5월이 무서운 이유 직장인한테 5월은 그냥 어린이날·어버이날이 있는 달이지만, 프리랜서나 부업하는 사람한테 5월은 종합소득세 신고의 달 이에요. 저도 블로그 수익이 생기면서 처음으로 종소세 신고를 하게 됐는데, 솔직히 첫해에는 멘붕이었습니다. "3.3% 떼고 받았으니까 세금 다 낸 거 아닌가?" 하고 생각했는데, 아니에요. 3.3%는 원천징수일 뿐 이고, 5월에 정산해서 더 내거나 돌려받는 구조입니다. 종합소득세, 누가 내야 하나? 직장 월급 외에 추가 소득 이 있으면 대상이에요. 프리랜서 : 원고료, 강연료, 디자인비 등 사업소득(3.3% 원천징수) 부업 : 블로그, 유튜브, 쿠팡파트너스, 스마트스토어 수익 임대소득 : 월세 수입 이자·배당 : 금융소득 연 2,000만원 초과 시 📌 직장인 + 부업 소득이 있다면? 근로소득(연말정산 완료)은 이미 처리되었지만, 부업 소득은 별도로 종소세 신고가 필요합니다. 국세청 홈택스에서 근로소득과 사업소득을 합산해서 신고 해야 해요. 신고 절차: 생각보다 어렵지 않습니다 1단계: 소득 자료 확인 5월 1일부터 국세청 홈택스(hometax.go.kr)에 로그인하면 "신고 도움 서비스" 에서 전년도 소득 자료가 자동으로 잡혀있어요. 원천징수된 내역, 사업소득, 금융소득 등이 다 나옵니다. 2단계: 경비 처리 (핵심!) 세금을 줄이는 가장 큰 무기가 경비 처리 예요. 수입에서 경비를 빼면 과세 대상 소득이 줄어들거든요. 경비 처리 방법 설명 적합한 경우 단순경비율 국세청이 업종별로 정한 비율만큼 자동 경비 인정 소규모 부업 (연 수입 2,400만원 이하) 기준경비율 주요경비(매입비, 임차료, 인건비)는 증빙 필요, 나머지는 자동 경비 인정 ...

첫 자취, 뭘 골라야 할지 모르겠다면 처음 독립할 때가 생각나요. 부동산 앱을 열면 원룸, 오피스텔, 투룸, 빌라, 도시형생활주택... 뭐가 이렇게 많은지. 가격도 천차만별이고, 뭘 기준으로 골라야 하는지 아무도 안 알려주더라고요. 저는 첫 자취를 원룸에서 시작했다가 1년 만에 오피스텔로 옮겼고, 지금은 투룸에 살고 있어요. 세 군데 다 살아본 경험을 바탕으로, 각각의 장단점을 솔직하게 정리해볼게요. 원룸 vs 오피스텔 vs 투룸 비교 항목 원룸 (빌라) 오피스텔 투룸 (빌라/아파트) 월세 (서울 기준) 40~60만원 60~90만원 70~100만원 관리비 5~10만원 10~20만원 5~15만원 보안 낮음 높음 (로비, CCTV) 보통 수납/공간 좁음 보통 (복층은 넓음) 넓음 추천 대상 예산 최우선 보안·편의 중시 재택근무·넓은 공간 원룸: 가성비의 왕, 근데 함정이 있다 첫 자취라면 원룸이 가장 현실적이에요. 보증금 500만~1,000만원에 월세 40~60만원이면 사회초년생 월급으로 감당 가능하거든요. 근데 제가 살아보니 관리비의 함정 이 있었어요. 월세 45만원에 들어갔는데, 겨울 가스비가 15만원 나오고, 전기·수도·인터넷까지 합치면 관리비가 20만원을 넘겼습니다. 실질 주거비가 65만원이 된 거예요. 계약 전에 전년도 관리비·공과금 내역 을 반드시 확인하세요. 💡 원룸 선택 시 체크포인트 ✅ 관리비에 뭐가 포함되는지 (수도, 인터넷, 가스?) ✅ 방향 — 북향은 겨울에 춥고 ...

친구가 전세사기를 당할 뻔했습니다 작년에 친구가 급하게 이사를 하면서 전세 계약을 했는데, 계약 직전에 제가 "등기부등본 확인했어?"라고 물었더니 "그게 뭔데?"라고 하더라고요. 급하게 등기부를 떼어봤더니 근저당이 매매가의 80% 가 설정되어 있었어요. 전세보증금까지 합치면 집값을 초과하는 상태. 전형적인 깡통전세였습니다. 다행히 계약 전에 발견해서 피했지만, 만약 그대로 계약했다면 보증금 전액을 잃을 수 있었어요. 전세사기가 남의 일이 아니라는 걸 그때 느꼈습니다. 전세사기, 왜 이렇게 많아졌나 2022~2023년 전세사기 사태 이후 정부가 제도를 강화했지만, 여전히 피해 사례가 발생하고 있어요. 국토교통부 자료에 따르면 전세보증금 반환 사고는 2024년에도 수천 건에 달했습니다. 핵심 원인은 집값보다 전세가 + 대출금이 많은 "역전세" 상황이에요. 집주인이 다음 세입자를 못 구하거나 집값이 떨어지면, 보증금을 돌려줄 돈이 없어지는 거죠. 계약 전 반드시 확인할 7가지 1. 등기부등본 확인 가장 기본이면서 가장 중요해요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원이면 열람할 수 있습니다(발급은 1,000원). 갑구 : 소유자가 실제 집주인인지 확인. 압류·가처분 있으면 빨간불. 을구 : 근저당(대출) 금액 확인. 근저당 + 전세보증금 합계가 매매가의 70% 이하 여야 안전. ⚠️ 핵심 공식 근저당 + 전세보증금 ≤ 매매가(시세) × 70% 이 조건을 넘으면 깡통전세 위험. 매매가는 국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 확인. 2. 전세보증금반환보증 가입 이건 선택이 아니라 필수입니다. HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 가입할 수 있어요. 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 보증기관이 대신 지급해줍니다. 보증료는 전세금의 약 0.1~0.2%/년 수준. 전세금 3억이면 연 30~60만원. 보험이라고...